Análise · 275 concelhos
Construir ou comprar casa: o terreno máximo que compensa, concelho a concelho
Construir só faz sentido se a casa nova, com o terreno, sair mais barata do que comprar uma casa feita. Calculámos para cada concelho quanto pode custar o terreno para que isso aconteça.
Construir ou comprar?
Construir–
O que mostram as nossas contas
Cálculos nossos com preços medianos do INE (2.º trimestre de 2026), a nossa conta de uma casa modular e as tabelas de IMT de 2026
- Contra uma casa usada com a mesma área, construir uma casa modular económica de 120 m² não compensa em 200 dos 275 concelhos do Continente, mesmo com o terreno de graça: a casa usada custa menos do que a casa modular sozinha.
- Contra uma casa nova, a margem é maior. Onde o INE publica o preço de casas novas, construir pode compensar em 87 dos 152 concelhos, se o terreno não passar do valor da tabela.
- Em Lisboa construir compensa com um terreno até 571 000 € contra casa nova e até 401 000 € contra usada; em Coimbra até 161 000 € e 54 000 €; em Braga 90 000 € e 49 000 €.
- O IMT joga a favor de quem constrói só em parte: o terreno paga 6,5 % sem isenção, mas quem compra casa própria até 106 346 € não paga IMT, e um jovem até 35 anos não paga até 330 539 €.
| Lisboa | 571 000 € |
| Cascais | 429 000 € |
| Oeiras | 376 000 € |
| Loulé | 369 000 € |
| Lagos | 295 000 € |
| Porto | 277 000 € |
| Faro | 267 000 € |
| Matosinhos | 253 000 € |
Casa modular de 120 m², gama económica, com projeto, taxas, laje, transporte e ligações; IMT e selo do terreno. Casa nova de 120 m² ao preço mediano do INE, com IMT de habitação própria.
Como fizemos a conta
Para cada concelho, o preço de comprar é o valor mediano por m² das casas vendidas nos últimos 12 meses (INE) vezes 120 m², mais IMT e imposto do selo de habitação própria e permanente. O preço de construir é a nossa conta de uma casa modular de 120 m² na gama mais económica, com todos os extras. O terreno máximo é o valor que iguala as duas contas, depois de pagar 6,5 % de IMT e 0,8 % de selo sobre o próprio terreno.
Todos os concelhos
| Concelho | Distrito | Casa nova, €/m² | Terreno máximo vs casa nova | Casa usada, €/m² | Terreno máximo vs casa usada |
|---|---|---|---|---|---|
| Abrantes | Santarém | 936 € | não compensa | 1 065 € | não compensa |
| Águeda | Aveiro | 1 349 € | não compensa | 1 428 € | não compensa |
| Aguiar da Beira | Guarda | – | – | 417 € | não compensa |
| Alandroal | Évora | – | – | 833 € | não compensa |
| Albergaria-a-Velha | Aveiro | – | – | 1 443 € | não compensa |
| Albufeira | Faro | 3 783 € | 250 000 € | 3 479 € | 213 000 € |
| Alcácer do Sal | Setúbal | 2 008 € | 35 000 € | 1 938 € | 26 000 € |
| Alcanena | Santarém | – | – | 894 € | não compensa |
| Alcobaça | Leiria | 2 158 € | 53 000 € | 1 748 € | 3 000 € |
| Alcochete | Setúbal | 3 046 € | 160 000 € | 2 873 € | 139 000 € |
| Alcoutim | Faro | – | – | 900 € | não compensa |
| Alenquer | Lisboa | 1 748 € | 3 000 € | 2 077 € | 43 000 € |
| Alfândega da Fé | Bragança | – | – | 458 € | não compensa |
| Alijó | Vila Real | – | – | 436 € | não compensa |
| Aljezur | Faro | – | – | 3 201 € | 179 000 € |
| Aljustrel | Beja | – | – | 890 € | não compensa |
| Almada | Setúbal | 3 496 € | 215 000 € | 3 374 € | 200 000 € |
| Almeida | Guarda | – | – | 408 € | não compensa |
| Almeirim | Santarém | 1 835 € | 14 000 € | 1 529 € | não compensa |
| Almodôvar | Beja | – | – | 1 021 € | não compensa |
| Alpiarça | Santarém | – | – | 1 356 € | não compensa |
| Alter do Chão | Portalegre | – | – | 465 € | não compensa |
| Alvaiázere | Leiria | – | – | 657 € | não compensa |
| Alvito | Beja | – | – | 893 € | não compensa |
| Amadora | Lisboa | 2 784 € | 128 000 € | 3 360 € | 198 000 € |
| Amarante | Porto | 1 550 € | não compensa | 1 092 € | não compensa |
| Amares | Braga | 1 689 € | não compensa | 1 615 € | não compensa |
| Anadia | Aveiro | 1 841 € | 14 000 € | 939 € | não compensa |
| Ansião | Leiria | 1 053 € | não compensa | 700 € | não compensa |
| Arcos de Valdevez | Viana do Castelo | 1 418 € | não compensa | 849 € | não compensa |
| Arganil | Coimbra | 700 € | não compensa | 714 € | não compensa |
| Armamar | Viseu | – | – | 353 € | não compensa |
| Arouca | Aveiro | – | – | 1 045 € | não compensa |
| Arraiolos | Évora | – | – | 1 155 € | não compensa |
| Arronches | Portalegre | – | – | 817 € | não compensa |
| Arruda dos Vinhos | Lisboa | 2 710 € | 119 000 € | 2 121 € | 48 000 € |
| Aveiro | Aveiro | 3 103 € | 167 000 € | 2 183 € | 56 000 € |
| Avis | Portalegre | – | – | 834 € | não compensa |
| Azambuja | Lisboa | 2 082 € | 43 000 € | 2 011 € | 35 000 € |
| Baião | Porto | – | – | 852 € | não compensa |
| Barcelos | Braga | 1 994 € | 33 000 € | 1 678 € | não compensa |
| Barreiro | Setúbal | 3 266 € | 187 000 € | 2 806 € | 131 000 € |
| Batalha | Leiria | 1 854 € | 16 000 € | 1 206 € | não compensa |
| Beja | Beja | 1 838 € | 14 000 € | 1 249 € | não compensa |
| Belmonte | Castelo Branco | – | – | 495 € | não compensa |
| Benavente | Santarém | 2 211 € | 59 000 € | 2 170 € | 54 000 € |
| Bombarral | Leiria | 1 636 € | não compensa | 1 714 € | não compensa |
| Borba | Évora | – | – | 891 € | não compensa |
| Braga | Braga | 2 465 € | 90 000 € | 2 126 € | 49 000 € |
| Bragança | Bragança | 1 445 € | não compensa | 1 076 € | não compensa |
| Cabeceiras de Basto | Braga | – | – | 824 € | não compensa |
| Cadaval | Lisboa | 1 858 € | 16 000 € | 1 485 € | não compensa |
| Caldas da Rainha | Leiria | 2 371 € | 78 000 € | 2 105 € | 46 000 € |
| Caminha | Viana do Castelo | 2 145 € | 51 000 € | 1 695 € | não compensa |
| Campo Maior | Portalegre | – | – | 640 € | não compensa |
| Cantanhede | Coimbra | 1 489 € | não compensa | 965 € | não compensa |
| Carrazeda de Ansiães | Bragança | – | – | 306 € | não compensa |
| Carregal do Sal | Viseu | 1 098 € | não compensa | 704 € | não compensa |
| Cartaxo | Santarém | 1 508 € | não compensa | 1 623 € | não compensa |
| Cascais | Lisboa | 5 260 € | 429 000 € | 4 854 € | 380 000 € |
| Castanheira de Pêra | Leiria | – | – | 609 € | não compensa |
| Castelo Branco | Castelo Branco | 1 426 € | não compensa | 1 034 € | não compensa |
| Castelo de Paiva | Aveiro | – | – | 950 € | não compensa |
| Castelo de Vide | Portalegre | – | – | 635 € | não compensa |
| Castro Daire | Viseu | – | – | 690 € | não compensa |
| Castro Marim | Faro | 3 423 € | 206 000 € | 2 610 € | 107 000 € |
| Castro Verde | Beja | – | – | 1 140 € | não compensa |
| Celorico da Beira | Guarda | – | – | 503 € | não compensa |
| Celorico de Basto | Braga | 1 366 € | não compensa | 847 € | não compensa |
| Chamusca | Santarém | – | – | 836 € | não compensa |
| Chaves | Vila Real | 1 284 € | não compensa | 1 195 € | não compensa |
| Cinfães | Viseu | 1 015 € | não compensa | 540 € | não compensa |
| Coimbra | Coimbra | 3 058 € | 161 000 € | 2 171 € | 54 000 € |
| Condeixa-a-Nova | Coimbra | 2 004 € | 34 000 € | 1 617 € | não compensa |
| Constância | Santarém | – | – | 811 € | não compensa |
| Coruche | Santarém | 1 450 € | não compensa | 1 333 € | não compensa |
| Covilhã | Castelo Branco | 1 504 € | não compensa | 1 026 € | não compensa |
| Crato | Portalegre | – | – | 525 € | não compensa |
| Cuba | Beja | – | – | 663 € | não compensa |
| Elvas | Portalegre | 1 023 € | não compensa | 965 € | não compensa |
| Entroncamento | Santarém | 1 743 € | 3 000 € | 1 749 € | 3 000 € |
| Espinho | Aveiro | 3 157 € | 174 000 € | 2 436 € | 86 000 € |
| Esposende | Braga | 2 600 € | 106 000 € | 2 123 € | 48 000 € |
| Estarreja | Aveiro | 1 336 € | não compensa | 1 325 € | não compensa |
| Estremoz | Évora | – | – | 885 € | não compensa |
| Évora | Évora | 2 406 € | 83 000 € | 2 313 € | 71 000 € |
| Fafe | Braga | 1 357 € | não compensa | 1 374 € | não compensa |
| Faro | Faro | 3 929 € | 267 000 € | 2 929 € | 146 000 € |
| Felgueiras | Porto | 1 200 € | não compensa | 1 235 € | não compensa |
| Ferreira do Alentejo | Beja | – | – | 745 € | não compensa |
| Ferreira do Zêzere | Santarém | 872 € | não compensa | 898 € | não compensa |
| Figueira da Foz | Coimbra | 2 262 € | 65 000 € | 1 818 € | 12 000 € |
| Figueira de Castelo Rodrigo | Guarda | – | – | 272 € | não compensa |
| Figueiró dos Vinhos | Leiria | – | – | 700 € | não compensa |
| Fornos de Algodres | Guarda | – | – | 460 € | não compensa |
| Freixo de Espada à Cinta | Bragança | – | – | 300 € | não compensa |
| Fronteira | Portalegre | – | – | 674 € | não compensa |
| Fundão | Castelo Branco | 1 612 € | não compensa | 667 € | não compensa |
| Gavião | Portalegre | – | – | 435 € | não compensa |
| Góis | Coimbra | – | – | 681 € | não compensa |
| Golegã | Santarém | – | – | 1 294 € | não compensa |
| Gondomar | Porto | 2 470 € | 90 000 € | 2 318 € | 72 000 € |
| Gouveia | Guarda | – | – | 523 € | não compensa |
| Grândola | Setúbal | 2 331 € | 73 000 € | 2 708 € | 119 000 € |
| Guarda | Guarda | 962 € | não compensa | 917 € | não compensa |
| Guimarães | Braga | 2 016 € | 36 000 € | 1 795 € | 9 000 € |
| Idanha-a-Nova | Castelo Branco | – | – | 343 € | não compensa |
| Ílhavo | Aveiro | 2 815 € | 132 000 € | 2 131 € | 49 000 € |
| Lagoa | Faro | 3 776 € | 249 000 € | 3 297 € | 191 000 € |
| Lagos | Faro | 4 153 € | 295 000 € | 3 810 € | 253 000 € |
| Lamego | Viseu | 1 335 € | não compensa | 860 € | não compensa |
| Leiria | Leiria | 2 242 € | 63 000 € | 1 843 € | 15 000 € |
| Lisboa | Lisboa | 6 434 € | 571 000 € | 5 030 € | 401 000 € |
| Loulé | Faro | 4 767 € | 369 000 € | 4 000 € | 276 000 € |
| Loures | Lisboa | 3 733 € | 244 000 € | 3 330 € | 195 000 € |
| Lourinhã | Lisboa | 2 029 € | 37 000 € | 2 100 € | 46 000 € |
| Lousã | Coimbra | 1 198 € | não compensa | 1 486 € | não compensa |
| Lousada | Porto | 1 580 € | não compensa | 1 411 € | não compensa |
| Mação | Santarém | – | – | 357 € | não compensa |
| Macedo de Cavaleiros | Bragança | 1 135 € | não compensa | 778 € | não compensa |
| Mafra | Lisboa | 3 017 € | 156 000 € | 3 004 € | 155 000 € |
| Maia | Porto | 2 739 € | 123 000 € | 2 447 € | 87 000 € |
| Mangualde | Viseu | 1 171 € | não compensa | 804 € | não compensa |
| Manteigas | Guarda | – | – | 426 € | não compensa |
| Marco de Canaveses | Porto | 1 537 € | não compensa | 1 196 € | não compensa |
| Marinha Grande | Leiria | 1 659 € | não compensa | 1 503 € | não compensa |
| Marvão | Portalegre | – | – | 639 € | não compensa |
| Matosinhos | Porto | 3 810 € | 253 000 € | 2 964 € | 150 000 € |
| Mealhada | Aveiro | 1 293 € | não compensa | 1 098 € | não compensa |
| Mêda | Guarda | – | – | 317 € | não compensa |
| Melgaço | Viana do Castelo | – | – | 672 € | não compensa |
| Mértola | Beja | – | – | 733 € | não compensa |
| Mesão Frio | Vila Real | – | – | 801 € | não compensa |
| Mira | Coimbra | 1 466 € | não compensa | 1 605 € | não compensa |
| Miranda do Corvo | Coimbra | 798 € | não compensa | 760 € | não compensa |
| Miranda do Douro | Bragança | – | – | 363 € | não compensa |
| Mirandela | Bragança | 1 370 € | não compensa | 829 € | não compensa |
| Mogadouro | Bragança | – | – | 325 € | não compensa |
| Moimenta da Beira | Viseu | – | – | 505 € | não compensa |
| Moita | Setúbal | 2 699 € | 118 000 € | 2 532 € | 98 000 € |
| Monção | Viana do Castelo | 1 835 € | 14 000 € | 1 097 € | não compensa |
| Monchique | Faro | – | – | 1 592 € | não compensa |
| Mondim de Basto | Vila Real | – | – | 731 € | não compensa |
| Monforte | Portalegre | – | – | 549 € | não compensa |
| Montalegre | Vila Real | – | – | 635 € | não compensa |
| Montemor-o-Novo | Évora | – | – | 1 493 € | não compensa |
| Montemor-o-Velho | Coimbra | 1 581 € | não compensa | 1 200 € | não compensa |
| Montijo | Setúbal | 2 850 € | 136 000 € | 2 687 € | 116 000 € |
| Mora | Évora | – | – | 1 044 € | não compensa |
| Mortágua | Viseu | – | – | 785 € | não compensa |
| Moura | Beja | 1 116 € | não compensa | 794 € | não compensa |
| Mourão | Évora | – | – | 895 € | não compensa |
| Murça | Vila Real | – | – | 599 € | não compensa |
| Murtosa | Aveiro | – | – | 1 397 € | não compensa |
| Nazaré | Leiria | 3 061 € | 162 000 € | 2 504 € | 94 000 € |
| Nelas | Viseu | – | – | 694 € | não compensa |
| Nisa | Portalegre | – | – | 463 € | não compensa |
| Óbidos | Leiria | 2 522 € | 97 000 € | 2 172 € | 54 000 € |
| Odemira | Beja | 1 946 € | 27 000 € | 1 798 € | 9 000 € |
| Odivelas | Lisboa | 3 712 € | 241 000 € | 3 562 € | 223 000 € |
| Oeiras | Lisboa | 4 819 € | 376 000 € | 4 306 € | 313 000 € |
| Oleiros | Castelo Branco | – | – | 495 € | não compensa |
| Olhão | Faro | 3 039 € | 159 000 € | 2 689 € | 117 000 € |
| Oliveira de Azeméis | Aveiro | 1 580 € | não compensa | 1 474 € | não compensa |
| Oliveira de Frades | Viseu | – | – | 910 € | não compensa |
| Oliveira do Bairro | Aveiro | 1 533 € | não compensa | 1 374 € | não compensa |
| Oliveira do Hospital | Coimbra | 958 € | não compensa | 730 € | não compensa |
| Ourém | Santarém | 1 569 € | não compensa | 1 349 € | não compensa |
| Ourique | Beja | – | – | 1 000 € | não compensa |
| Ovar | Aveiro | 1 974 € | 30 000 € | 1 916 € | 23 000 € |
| Paços de Ferreira | Porto | 1 619 € | não compensa | 1 468 € | não compensa |
| Palmela | Setúbal | 2 366 € | 78 000 € | 2 572 € | 103 000 € |
| Pampilhosa da Serra | Coimbra | – | – | 429 € | não compensa |
| Paredes | Porto | 1 738 € | 2 000 € | 1 693 € | não compensa |
| Paredes de Coura | Viana do Castelo | – | – | 718 € | não compensa |
| Pedrógão Grande | Leiria | – | – | 565 € | não compensa |
| Penacova | Coimbra | – | – | 580 € | não compensa |
| Penafiel | Porto | 1 648 € | não compensa | 1 325 € | não compensa |
| Penalva do Castelo | Viseu | – | – | 429 € | não compensa |
| Penamacor | Castelo Branco | – | – | 406 € | não compensa |
| Penela | Coimbra | – | – | 769 € | não compensa |
| Peniche | Leiria | 2 377 € | 79 000 € | 2 323 € | 73 000 € |
| Peso da Régua | Vila Real | 1 404 € | não compensa | 843 € | não compensa |
| Pinhel | Guarda | – | – | 400 € | não compensa |
| Pombal | Leiria | 1 626 € | não compensa | 1 203 € | não compensa |
| Ponte da Barca | Viana do Castelo | 1 441 € | não compensa | 1 095 € | não compensa |
| Ponte de Lima | Viana do Castelo | 2 342 € | 75 000 € | 1 270 € | não compensa |
| Ponte de Sor | Portalegre | 1 162 € | não compensa | 938 € | não compensa |
| Portalegre | Portalegre | 1 333 € | não compensa | 1 003 € | não compensa |
| Portel | Évora | – | – | 708 € | não compensa |
| Portimão | Faro | 3 337 € | 195 000 € | 3 244 € | 184 000 € |
| Porto | Porto | 4 005 € | 277 000 € | 3 415 € | 205 000 € |
| Porto de Mós | Leiria | 1 193 € | não compensa | 1 348 € | não compensa |
| Póvoa de Lanhoso | Braga | 1 538 € | não compensa | 1 375 € | não compensa |
| Póvoa de Varzim | Porto | 2 623 € | 109 000 € | 2 446 € | 87 000 € |
| Proença-a-Nova | Castelo Branco | – | – | 572 € | não compensa |
| Redondo | Évora | – | – | 1 060 € | não compensa |
| Reguengos de Monsaraz | Évora | 502 € | não compensa | 1 167 € | não compensa |
| Resende | Viseu | – | – | 500 € | não compensa |
| Ribeira de Pena | Vila Real | – | – | 250 € | não compensa |
| Rio Maior | Santarém | 1 230 € | não compensa | 1 371 € | não compensa |
| Sabrosa | Vila Real | – | – | 568 € | não compensa |
| Sabugal | Guarda | – | – | 412 € | não compensa |
| Salvaterra de Magos | Santarém | 1 888 € | 20 000 € | 1 847 € | 15 000 € |
| Santa Comba Dão | Viseu | – | – | 769 € | não compensa |
| Santa Maria da Feira | Aveiro | 1 765 € | 5 000 € | 1 767 € | 5 000 € |
| Santa Marta de Penaguião | Vila Real | – | – | 500 € | não compensa |
| Santarém | Santarém | 1 572 € | não compensa | 1 597 € | não compensa |
| Santiago do Cacém | Setúbal | 2 375 € | 79 000 € | 2 161 € | 53 000 € |
| Santo Tirso | Porto | 1 846 € | 15 000 € | 1 686 € | não compensa |
| São Brás de Alportel | Faro | 2 396 € | 81 000 € | 2 514 € | 96 000 € |
| São João da Madeira | Aveiro | 2 083 € | 44 000 € | 1 735 € | 2 000 € |
| São João da Pesqueira | Viseu | – | – | 385 € | não compensa |
| São Pedro do Sul | Viseu | – | – | 929 € | não compensa |
| Sardoal | Santarém | – | – | 627 € | não compensa |
| Sátão | Viseu | – | – | 699 € | não compensa |
| Seia | Guarda | 909 € | não compensa | 732 € | não compensa |
| Seixal | Setúbal | 3 130 € | 170 000 € | 2 925 € | 145 000 € |
| Sernancelhe | Viseu | – | – | 292 € | não compensa |
| Serpa | Beja | – | – | 708 € | não compensa |
| Sertã | Castelo Branco | – | – | 937 € | não compensa |
| Sesimbra | Setúbal | 3 187 € | 177 000 € | 3 037 € | 159 000 € |
| Setúbal | Setúbal | 3 119 € | 169 000 € | 2 718 € | 120 000 € |
| Sever do Vouga | Aveiro | – | – | 749 € | não compensa |
| Silves | Faro | 2 812 € | 132 000 € | 2 864 € | 138 000 € |
| Sines | Setúbal | – | – | 2 538 € | 98 000 € |
| Sintra | Lisboa | 3 226 € | 182 000 € | 3 058 € | 161 000 € |
| Sobral de Monte Agraço | Lisboa | – | – | 1 930 € | 25 000 € |
| Soure | Coimbra | – | – | 854 € | não compensa |
| Sousel | Portalegre | – | – | 678 € | não compensa |
| Tábua | Coimbra | 908 € | não compensa | 746 € | não compensa |
| Tabuaço | Viseu | – | – | 476 € | não compensa |
| Tarouca | Viseu | – | – | 700 € | não compensa |
| Tavira | Faro | 3 438 € | 208 000 € | 3 239 € | 183 000 € |
| Terras de Bouro | Braga | 1 233 € | não compensa | 1 102 € | não compensa |
| Tomar | Santarém | 1 706 € | não compensa | 1 316 € | não compensa |
| Tondela | Viseu | 1 055 € | não compensa | 773 € | não compensa |
| Torre de Moncorvo | Bragança | – | – | 441 € | não compensa |
| Torres Novas | Santarém | 1 107 € | não compensa | 1 213 € | não compensa |
| Torres Vedras | Lisboa | 2 682 € | 116 000 € | 2 328 € | 73 000 € |
| Trancoso | Guarda | – | – | 519 € | não compensa |
| Trofa | Porto | 2 083 € | 44 000 € | 1 928 € | 25 000 € |
| Vagos | Aveiro | 2 205 € | 58 000 € | 1 667 € | não compensa |
| Vale de Cambra | Aveiro | – | – | 1 200 € | não compensa |
| Valença | Viana do Castelo | – | – | 1 285 € | não compensa |
| Valongo | Porto | 2 362 € | 77 000 € | 2 311 € | 71 000 € |
| Valpaços | Vila Real | 849 € | não compensa | 610 € | não compensa |
| Vendas Novas | Évora | – | – | 1 667 € | não compensa |
| Viana do Alentejo | Évora | – | – | 1 033 € | não compensa |
| Viana do Castelo | Viana do Castelo | 2 193 € | 57 000 € | 1 898 € | 21 000 € |
| Vidigueira | Beja | – | – | 801 € | não compensa |
| Vieira do Minho | Braga | – | – | 1 094 € | não compensa |
| Vila de Rei | Castelo Branco | – | – | 1 104 € | não compensa |
| Vila do Bispo | Faro | 2 956 € | 149 000 € | 3 229 € | 182 000 € |
| Vila do Conde | Porto | 2 244 € | 63 000 € | 2 371 € | 78 000 € |
| Vila Flor | Bragança | – | – | 519 € | não compensa |
| Vila Franca de Xira | Lisboa | 3 155 € | 173 000 € | 2 952 € | 149 000 € |
| Vila Nova da Barquinha | Santarém | 1 641 € | não compensa | 1 465 € | não compensa |
| Vila Nova de Cerveira | Viana do Castelo | – | – | 1 113 € | não compensa |
| Vila Nova de Famalicão | Braga | 1 987 € | 32 000 € | 1 821 € | 12 000 € |
| Vila Nova de Foz Côa | Guarda | – | – | 444 € | não compensa |
| Vila Nova de Gaia | Porto | 3 054 € | 161 000 € | 2 500 € | 94 000 € |
| Vila Nova de Paiva | Viseu | – | – | 403 € | não compensa |
| Vila Nova de Poiares | Coimbra | 1 026 € | não compensa | 1 133 € | não compensa |
| Vila Pouca de Aguiar | Vila Real | – | – | 699 € | não compensa |
| Vila Real | Vila Real | 2 213 € | 59 000 € | 1 501 € | não compensa |
| Vila Real de Santo António | Faro | 3 621 € | 230 000 € | 2 959 € | 149 000 € |
| Vila Velha de Ródão | Castelo Branco | – | – | 395 € | não compensa |
| Vila Verde | Braga | 1 503 € | não compensa | 1 587 € | não compensa |
| Vila Viçosa | Évora | – | – | 838 € | não compensa |
| Vimioso | Bragança | – | – | 452 € | não compensa |
| Vinhais | Bragança | – | – | 297 € | não compensa |
| Viseu | Viseu | 1 939 € | 26 000 € | 1 512 € | não compensa |
| Vizela | Braga | 1 524 € | não compensa | 1 622 € | não compensa |
| Vouzela | Viseu | – | – | 545 € | não compensa |
"Não compensa": mesmo com o terreno de graça, comprar sai mais barato. Casa nova só onde o INE publica esse valor. A mediana mistura apartamentos e moradias; uma moradia com terreno custa em regra mais por m² do que um apartamento no mesmo concelho.
O que a tabela não mostra
A comparação é por área, não por casa. Uma moradia nova com jardim vale mais do que um apartamento usado com a mesma área, e quem constrói escolhe a planta e a eficiência energética. Do outro lado, construir demora: projeto, licença e obra levam muitas vezes mais de um ano, e o crédito à habitação para construção é pago por tranches. Use a calculadora para pôr o preço real do terreno que tem em vista.
Concelho da semana: Coimbra
Em Coimbra (Coimbra), uma casa nova vendida nos últimos 12 meses custou em mediana 3 058 € por m²; uma casa usada, 2 171 €. Quem compra uma casa usada de 120 m² a esse preço para morar paga 9 863 € de IMT e imposto do selo. Taxa de IMI do município: 0,3 %.