Impostos · IMT
IMT e imposto do selo: comprar terreno para construir ou comprar casa
Quem constrói compra um terreno; quem compra uma casa feita compra a casa. Os dois pagam IMT e imposto do selo, mas com regras muito diferentes. As isenções para habitação própria e para jovens não se aplicam ao terreno.
Quanto paga de IMT e selo?
Total de impostos–
Tabelas do Continente em vigor desde 1 de janeiro de 2026. Nos Açores e na Madeira os escalões são mais altos.
O que mostram as nossas contas
Cálculos nossos com as tabelas do Ofício Circulado 40129/2026 e preços medianos do INE (2.º trimestre de 2026)
- Um terreno para construção é um prédio urbano: paga 6,5 % de IMT sem escalões nem isenção, mais 0,8 % de imposto do selo. Num terreno de 60 000 € são 4 380 €; de 100 000 €, 7 300 €.
- Uma casa para habitação própria e permanente não paga IMT até 106 346 €. Quem tem até 35 anos e compra a primeira casa para morar não paga IMT nem imposto do selo até 330 539 €.
- Ao preço mediano das casas usadas, uma casa de 120 m² fica abaixo do limite de isenção em 109 dos 275 concelhos do Continente; para um comprador até 35 anos, em 248.
- Quem constrói não paga IMT sobre a casa que manda fazer, só sobre o terreno. Num concelho caro, isso pode valer mais do que todo o imposto sobre o terreno.
| Lisboa | 39 353 € |
| Cascais | 37 495 € |
| Oeiras | 31 708 € |
| Loulé | 28 477 € |
| Lagos | 26 470 € |
| Odivelas | 23 851 € |
| Albufeira | 22 975 € |
| Porto | 22 299 € |
Preço mediano por m² das casas usadas vendidas nos últimos 12 meses (INE, 2.º trimestre de 2026) × 120 m², tabela de habitação própria e permanente.
As tabelas de 2026
O Código do IMT aplica taxas diferentes conforme o que se compra. Para casas, as taxas são progressivas e há uma parcela a abater; para terrenos para construção e outros prédios urbanos, a taxa é única. Quanto se paga, com o imposto do selo de 0,8 % incluído:
| Valor | Terreno para construção | Casa própria e permanente | Até 35 anos | Secundária | Não residente |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 3 650 € | 400 € | 0 € | 900 € | 4 150 € |
| 80 000 € | 5 840 € | 640 € | 0 € | 1 440 € | 6 640 € |
| 120 000 € | 8 760 € | 1 233 € | 0 € | 2 297 € | 9 960 € |
| 150 000 € | 10 950 € | 2 209 € | 0 € | 3 272 € | 12 450 € |
| 200 000 € | 14 600 € | 5 142 € | 0 € | 6 206 € | 16 600 € |
| 250 000 € | 18 250 € | 9 042 € | 0 € | 10 106 € | 20 750 € |
| 300 000 € | 21 900 € | 12 942 € | 0 € | 14 006 € | 24 900 € |
| 400 000 € | 29 200 € | 21 437 € | 6 113 € | 22 500 € | 33 200 € |
Continente, a partir de 1 de janeiro de 2026. O IMT incide sobre o valor do contrato ou o valor patrimonial tributário, o que for mais alto.
Construir: o imposto fica no terreno
Quando constrói, o IMT incide sobre o terreno, à taxa de 6,5 %. A casa que manda construir num terreno seu não é uma transmissão de imóvel e não paga IMT. Comprar um terreno com uma casa já construída, ou uma casa modular já assente num terreno, é outra coisa: aí compra-se um prédio com casa e aplicam-se as tabelas das casas.
Um terreno rústico paga 5 %. Mas num terreno rústico, em regra, não se pode construir uma casa: confirme no Plano Diretor Municipal antes de comprar.
Comprar: isenções para casa própria e para jovens
Na tabela de habitação própria e permanente, os primeiros 106 346 € não pagam IMT. Desde 2024, quem tem até 35 anos e compra a primeira casa para morar não paga IMT nem imposto do selo até 330 539 €; entre esse valor e 660 982 € paga só sobre a parte que excede. A isenção não abrange terrenos.
Compradores não residentes
Desde maio de 2026, quem não é residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5 % de IMT na compra de uma casa, sem escalões nem isenções: numa casa de 250 000 € são 20 750 € com o selo. Se o comprador passar a residente nos dois anos seguintes, ou arrendar a casa a renda moderada durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos, pode pedir a devolução da diferença (artigo 17.º, n.º 10, do Código do IMT, na redação do Decreto-Lei n.º 97/2026). O terreno para construção continua nos 6,5 %, residente ou não.
Concelho a concelho
Preços medianos do INE e quanto pagaria de IMT e selo quem compra uma casa usada de 120 m² para morar:
| Concelho | Distrito | Casa usada, €/m² | Casa nova, €/m² | IMT e selo, usada de 120 m² | Taxa de IMI |
|---|---|---|---|---|---|
| Abrantes | Santarém | 1 065 € | 936 € | 1 451 € | 0,4 % |
| Águeda | Aveiro | 1 428 € | 1 349 € | 3 448 € | 0,3 % |
| Aguiar da Beira | Guarda | 417 € | – | 400 € | por freguesia |
| Alandroal | Évora | 833 € | – | 800 € | 0,42 % |
| Albergaria-a-Velha | Aveiro | 1 443 € | – | 3 552 € | 0,3 % |
| Albufeira | Faro | 3 479 € | 3 783 € | 22 975 € | 0,3 % |
| Alcácer do Sal | Setúbal | 1 938 € | 2 008 € | 7 682 € | 0,3 % |
| Alcanena | Santarém | 894 € | – | 877 € | 0,365 % |
| Alcobaça | Leiria | 1 748 € | 2 158 € | 5 903 € | 0,3 % |
| Alcochete | Setúbal | 2 873 € | 3 046 € | 16 576 € | 0,34 % |
| Alcoutim | Faro | 900 € | – | 897 € | 0,3 % |
| Alenquer | Lisboa | 2 077 € | 1 748 € | 8 983 € | 0,36 % |
| Alfândega da Fé | Bragança | 458 € | – | 440 € | 0,38 % |
| Alijó | Vila Real | 436 € | – | 419 € | 0,32 % |
| Aljezur | Faro | 3 201 € | – | 20 039 € | 0,3 % |
| Aljustrel | Beja | 890 € | – | 863 € | 0,3 % |
| Almada | Setúbal | 3 374 € | 3 496 € | 21 866 € | 0,35 % |
| Almeida | Guarda | 408 € | – | 392 € | 0,3 % |
| Almeirim | Santarém | 1 529 € | 1 835 € | 4 151 € | 0,375 % |
| Almodôvar | Beja | 1 021 € | – | 1 304 € | 0,3 % |
| Alpiarça | Santarém | 1 356 € | – | 2 947 € | 0,36 % |
| Alter do Chão | Portalegre | 465 € | – | 446 € | 0,3 % |
| Alvaiázere | Leiria | 657 € | – | 631 € | 0,3 % |
| Alvito | Beja | 893 € | – | 874 € | 0,3 % |
| Amadora | Lisboa | 3 360 € | 2 784 € | 21 718 € | 0,3 % |
| Amarante | Porto | 1 092 € | 1 550 € | 1 542 € | 0,3 % |
| Amares | Braga | 1 615 € | 1 689 € | 4 749 € | 0,3 % |
| Anadia | Aveiro | 939 € | 1 841 € | 1 028 € | 0,3 % |
| Ansião | Leiria | 700 € | 1 053 € | 672 € | 0,3 % |
| Arcos de Valdevez | Viana do Castelo | 849 € | 1 418 € | 815 € | 0,34 % |
| Arganil | Coimbra | 714 € | 700 € | 685 € | 0,3 % |
| Armamar | Viseu | 353 € | – | 339 € | 0,3 % |
| Arouca | Aveiro | 1 045 € | – | 1 384 € | 0,3 % |
| Arraiolos | Évora | 1 155 € | – | 1 754 € | 0,3 % |
| Arronches | Portalegre | 817 € | – | 784 € | 0,3 % |
| Arruda dos Vinhos | Lisboa | 2 121 € | 2 710 € | 9 395 € | 0,36 % |
| Aveiro | Aveiro | 2 183 € | 3 103 € | 9 975 € | 0,35 % |
| Avis | Portalegre | 834 € | – | 801 € | 0,3 % |
| Azambuja | Lisboa | 2 011 € | 2 082 € | 8 365 € | 0,35 % |
| Baião | Porto | 852 € | – | 818 € | 0,3 % |
| Barcelos | Braga | 1 678 € | 1 994 € | 5 248 € | 0,33 % |
| Barreiro | Setúbal | 2 806 € | 3 266 € | 15 868 € | 0,35 % |
| Batalha | Leiria | 1 206 € | 1 854 € | 1 925 € | 0,3 % |
| Beja | Beja | 1 249 € | 1 838 € | 2 202 € | 0,3 % |
| Belmonte | Castelo Branco | 495 € | – | 475 € | 0,3 % |
| Benavente | Santarém | 2 170 € | 2 211 € | 9 853 € | 0,3 % |
| Bombarral | Leiria | 1 714 € | 1 636 € | 5 585 € | 0,3 % |
| Borba | Évora | 891 € | – | 867 € | 0,35 % |
| Braga | Braga | 2 126 € | 2 465 € | 9 441 € | 0,32 % |
| Bragança | Bragança | 1 076 € | 1 445 € | 1 488 € | 0,3 % |
| Cabeceiras de Basto | Braga | 824 € | – | 791 € | 0,3 % |
| Cadaval | Lisboa | 1 485 € | 1 858 € | 3 845 € | 0,35 % |
| Caldas da Rainha | Leiria | 2 105 € | 2 371 € | 9 245 € | 0,3 % |
| Caminha | Viana do Castelo | 1 695 € | 2 145 € | 5 407 € | 0,39 % |
| Campo Maior | Portalegre | 640 € | – | 614 € | 0,3 % |
| Cantanhede | Coimbra | 965 € | 1 489 € | 1 115 € | 0,38 % |
| Carrazeda de Ansiães | Bragança | 306 € | – | 294 € | 0,3 % |
| Carregal do Sal | Viseu | 704 € | 1 098 € | 676 € | 0,3 % |
| Cartaxo | Santarém | 1 623 € | 1 508 € | 4 805 € | 0,45 % |
| Cascais | Lisboa | 4 854 € | 5 260 € | 37 495 € | 0,35 % |
| Castanheira de Pêra | Leiria | 609 € | – | 585 € | 0,3 % |
| Castelo Branco | Castelo Branco | 1 034 € | 1 426 € | 1 347 € | 0,3 % |
| Castelo de Paiva | Aveiro | 950 € | – | 1 065 € | 0,3 % |
| Castelo de Vide | Portalegre | 635 € | – | 610 € | 0,3 % |
| Castro Daire | Viseu | 690 € | – | 662 € | 0,3 % |
| Castro Marim | Faro | 2 610 € | 3 423 € | 13 972 € | 0,39 % |
| Castro Verde | Beja | 1 140 € | – | 1 703 € | 0,3 % |
| Celorico da Beira | Guarda | 503 € | – | 483 € | 0,35 % |
| Celorico de Basto | Braga | 847 € | 1 366 € | 813 € | 0,3 % |
| Chamusca | Santarém | 836 € | – | 803 € | 0,3 % |
| Chaves | Vila Real | 1 195 € | 1 284 € | 1 888 € | 0,3 % |
| Cinfães | Viseu | 540 € | 1 015 € | 518 € | 0,3 % |
| Coimbra | Coimbra | 2 171 € | 3 058 € | 9 863 € | 0,3 % |
| Condeixa-a-Nova | Coimbra | 1 617 € | 2 004 € | 4 763 € | 0,3 % |
| Constância | Santarém | 811 € | – | 779 € | 0,3 % |
| Coruche | Santarém | 1 333 € | 1 450 € | 2 787 € | 0,3 % |
| Covilhã | Castelo Branco | 1 026 € | 1 504 € | 1 320 € | 0,3 % |
| Crato | Portalegre | 525 € | – | 504 € | 0,3 % |
| Cuba | Beja | 663 € | – | 636 € | 0,3 % |
| Elvas | Portalegre | 965 € | 1 023 € | 1 115 € | 0,35 % |
| Entroncamento | Santarém | 1 749 € | 1 743 € | 5 913 € | 0,3 % |
| Espinho | Aveiro | 2 436 € | 3 157 € | 12 343 € | por freguesia |
| Esposende | Braga | 2 123 € | 2 600 € | 9 413 € | 0,3 % |
| Estarreja | Aveiro | 1 325 € | 1 336 € | 2 731 € | 0,3 % |
| Estremoz | Évora | 885 € | – | 850 € | 0,3 % |
| Évora | Évora | 2 313 € | 2 406 € | 11 192 € | 0,37 % |
| Fafe | Braga | 1 374 € | 1 357 € | 3 072 € | 0,3 % |
| Faro | Faro | 2 929 € | 3 929 € | 17 167 € | 0,3 % |
| Felgueiras | Porto | 1 235 € | 1 200 € | 2 105 € | 0,3 % |
| Ferreira do Alentejo | Beja | 745 € | – | 715 € | 0,3 % |
| Ferreira do Zêzere | Santarém | 898 € | 872 € | 890 € | 0,3 % |
| Figueira da Foz | Coimbra | 1 818 € | 2 262 € | 6 559 € | 0,4 % |
| Figueira de Castelo Rodrigo | Guarda | 272 € | – | 261 € | 0,3 % |
| Figueiró dos Vinhos | Leiria | 700 € | – | 672 € | 0,3 % |
| Fornos de Algodres | Guarda | 460 € | – | 442 € | 0,41 % |
| Freixo de Espada à Cinta | Bragança | 300 € | – | 288 € | por freguesia |
| Fronteira | Portalegre | 674 € | – | 647 € | 0,3 % |
| Fundão | Castelo Branco | 667 € | 1 612 € | 640 € | 0,38 % |
| Gavião | Portalegre | 435 € | – | 418 € | 0,3 % |
| Góis | Coimbra | 681 € | – | 654 € | 0,33 % |
| Golegã | Santarém | 1 294 € | – | 2 515 € | 0,33 % |
| Gondomar | Porto | 2 318 € | 2 470 € | 11 239 € | por freguesia |
| Gouveia | Guarda | 523 € | – | 502 € | 0,36 % |
| Grândola | Setúbal | 2 708 € | 2 331 € | 14 889 € | 0,3 % |
| Guarda | Guarda | 917 € | 962 € | 954 € | 0,375 % |
| Guimarães | Braga | 1 795 € | 2 016 € | 6 343 € | 0,31 % |
| Idanha-a-Nova | Castelo Branco | 343 € | – | 329 € | por freguesia |
| Ílhavo | Aveiro | 2 131 € | 2 815 € | 9 488 € | 0,3 % |
| Lagoa | Faro | 3 297 € | 3 776 € | 21 053 € | 0,36 % |
| Lagos | Faro | 3 810 € | 4 153 € | 26 470 € | por freguesia |
| Lamego | Viseu | 860 € | 1 335 € | 826 € | 0,365 % |
| Leiria | Leiria | 1 843 € | 2 242 € | 6 793 € | 0,3 % |
| Lisboa | Lisboa | 5 030 € | 6 434 € | 39 353 € | 0,3 % |
| Loulé | Faro | 4 000 € | 4 767 € | 28 477 € | 0,3 % |
| Loures | Lisboa | 3 330 € | 3 733 € | 21 401 € | 0,361 % |
| Lourinhã | Lisboa | 2 100 € | 2 029 € | 9 198 € | 0,35 % |
| Lousã | Coimbra | 1 486 € | 1 198 € | 3 852 € | 0,38 % |
| Lousada | Porto | 1 411 € | 1 580 € | 3 330 € | 0,3 % |
| Mação | Santarém | 357 € | – | 343 € | 0,3 % |
| Macedo de Cavaleiros | Bragança | 778 € | 1 135 € | 747 € | 0,3 % |
| Mafra | Lisboa | 3 004 € | 3 017 € | 17 959 € | 0,425 % |
| Maia | Porto | 2 447 € | 2 739 € | 12 446 € | 0,345 % |
| Mangualde | Viseu | 804 € | 1 171 € | 772 € | 0,3 % |
| Manteigas | Guarda | 426 € | – | 409 € | 0,3 % |
| Marco de Canaveses | Porto | 1 196 € | 1 537 € | 1 892 € | 0,3 % |
| Marinha Grande | Leiria | 1 503 € | 1 659 € | 3 970 € | 0,3 % |
| Marvão | Portalegre | 639 € | – | 613 € | 0,3 % |
| Matosinhos | Porto | 2 964 € | 3 810 € | 17 536 € | 0,37 % |
| Mealhada | Aveiro | 1 098 € | 1 293 € | 1 562 € | 0,3 % |
| Mêda | Guarda | 317 € | – | 304 € | 0,3 % |
| Melgaço | Viana do Castelo | 672 € | – | 645 € | 0,32 % |
| Mértola | Beja | 733 € | – | 704 € | 0,3 % |
| Mesão Frio | Vila Real | 801 € | – | 769 € | 0,4 % |
| Mira | Coimbra | 1 605 € | 1 466 € | 4 680 € | 0,3 % |
| Miranda do Corvo | Coimbra | 760 € | 798 € | 730 € | 0,3 % |
| Miranda do Douro | Bragança | 363 € | – | 348 € | 0,3 % |
| Mirandela | Bragança | 829 € | 1 370 € | 796 € | 0,3 % |
| Mogadouro | Bragança | 325 € | – | 312 € | 0,3 % |
| Moimenta da Beira | Viseu | 505 € | – | 485 € | 0,3 % |
| Moita | Setúbal | 2 532 € | 2 699 € | 13 242 € | 0,365 % |
| Monção | Viana do Castelo | 1 097 € | 1 835 € | 1 559 € | 0,3 % |
| Monchique | Faro | 1 592 € | – | 4 589 € | 0,3 % |
| Mondim de Basto | Vila Real | 731 € | – | 702 € | 0,3 % |
| Monforte | Portalegre | 549 € | – | 527 € | 0,34 % |
| Montalegre | Vila Real | 635 € | – | 610 € | 0,3 % |
| Montemor-o-Novo | Évora | 1 493 € | – | 3 900 € | 0,3 % |
| Montemor-o-Velho | Coimbra | 1 200 € | 1 581 € | 1 905 € | 0,34 % |
| Montijo | Setúbal | 2 687 € | 2 850 € | 14 692 € | 0,31 % |
| Mora | Évora | 1 044 € | – | 1 381 € | 0,3 % |
| Mortágua | Viseu | 785 € | – | 754 € | 0,3 % |
| Moura | Beja | 794 € | 1 116 € | 762 € | 0,3 % |
| Mourão | Évora | 895 € | – | 880 € | 0,325 % |
| Murça | Vila Real | 599 € | – | 575 € | 0,3 % |
| Murtosa | Aveiro | 1 397 € | – | 3 232 € | 0,32 % |
| Nazaré | Leiria | 2 504 € | 3 061 € | 12 979 € | 0,45 % |
| Nelas | Viseu | 694 € | – | 666 € | 0,3 % |
| Nisa | Portalegre | 463 € | – | 444 € | 0,3 % |
| Óbidos | Leiria | 2 172 € | 2 522 € | 9 872 € | 0,36 % |
| Odemira | Beja | 1 798 € | 1 946 € | 6 371 € | 0,3 % |
| Odivelas | Lisboa | 3 562 € | 3 712 € | 23 851 € | 0,33 % |
| Oeiras | Lisboa | 4 306 € | 4 819 € | 31 708 € | 0,45 % |
| Oleiros | Castelo Branco | 495 € | – | 475 € | 0,3 % |
| Olhão | Faro | 2 689 € | 3 039 € | 14 711 € | 0,37 % |
| Oliveira de Azeméis | Aveiro | 1 474 € | 1 580 € | 3 768 € | 0,3 % |
| Oliveira de Frades | Viseu | 910 € | – | 931 € | 0,3 % |
| Oliveira do Bairro | Aveiro | 1 374 € | 1 533 € | 3 072 € | 0,3 % |
| Oliveira do Hospital | Coimbra | 730 € | 958 € | 701 € | 0,31 % |
| Ourém | Santarém | 1 349 € | 1 569 € | 2 898 € | 0,325 % |
| Ourique | Beja | 1 000 € | – | 1 233 € | 0,3 % |
| Ovar | Aveiro | 1 916 € | 1 974 € | 7 476 € | 0,34 % |
| Paços de Ferreira | Porto | 1 468 € | 1 619 € | 3 726 € | 0,3 % |
| Palmela | Setúbal | 2 572 € | 2 366 € | 13 616 € | 0,3 % |
| Pampilhosa da Serra | Coimbra | 429 € | – | 412 € | 0,3 % |
| Paredes | Porto | 1 693 € | 1 738 € | 5 389 € | 0,3 % |
| Paredes de Coura | Viana do Castelo | 718 € | – | 689 € | 0,3 % |
| Pedrógão Grande | Leiria | 565 € | – | 542 € | 0,3 % |
| Penacova | Coimbra | 580 € | – | 557 € | 0,3 % |
| Penafiel | Porto | 1 325 € | 1 648 € | 2 731 € | 0,3 % |
| Penalva do Castelo | Viseu | 429 € | – | 412 € | 0,3 % |
| Penamacor | Castelo Branco | 406 € | – | 390 € | 0,3 % |
| Penela | Coimbra | 769 € | – | 738 € | 0,375 % |
| Peniche | Leiria | 2 323 € | 2 377 € | 11 285 € | 0,305 % |
| Peso da Régua | Vila Real | 843 € | 1 404 € | 809 € | 0,37 % |
| Pinhel | Guarda | 400 € | – | 384 € | 0,3 % |
| Pombal | Leiria | 1 203 € | 1 626 € | 1 915 € | 0,3 % |
| Ponte da Barca | Viana do Castelo | 1 095 € | 1 441 € | 1 552 € | 0,34 % |
| Ponte de Lima | Viana do Castelo | 1 270 € | 2 342 € | 2 348 € | 0,32 % |
| Ponte de Sor | Portalegre | 938 € | 1 162 € | 1 025 € | 0,3 % |
| Portalegre | Portalegre | 1 003 € | 1 333 € | 1 243 € | 0,3 % |
| Portel | Évora | 708 € | – | 680 € | 0,3 % |
| Portimão | Faro | 3 244 € | 3 337 € | 20 493 € | 0,37 % |
| Porto | Porto | 3 415 € | 4 005 € | 22 299 € | 0,324 % |
| Porto de Mós | Leiria | 1 348 € | 1 193 € | 2 891 € | 0,3 % |
| Póvoa de Lanhoso | Braga | 1 375 € | 1 538 € | 3 079 € | 0,34 % |
| Póvoa de Varzim | Porto | 2 446 € | 2 623 € | 12 437 € | 0,3 % |
| Proença-a-Nova | Castelo Branco | 572 € | – | 549 € | 0,3 % |
| Redondo | Évora | 1 060 € | – | 1 435 € | 0,3 % |
| Reguengos de Monsaraz | Évora | 1 167 € | 502 € | 1 794 € | 0,35 % |
| Resende | Viseu | 500 € | – | 480 € | 0,375 % |
| Ribeira de Pena | Vila Real | 250 € | – | 240 € | 0,3 % |
| Rio Maior | Santarém | 1 371 € | 1 230 € | 3 051 € | 0,38 % |
| Sabrosa | Vila Real | 568 € | – | 545 € | 0,3 % |
| Sabugal | Guarda | 412 € | – | 396 € | 0,3 % |
| Salvaterra de Magos | Santarém | 1 847 € | 1 888 € | 6 830 € | 0,35 % |
| Santa Comba Dão | Viseu | 769 € | – | 738 € | 0,39 % |
| Santa Maria da Feira | Aveiro | 1 767 € | 1 765 € | 6 081 € | 0,365 % |
| Santa Marta de Penaguião | Vila Real | 500 € | – | 480 € | 0,3 % |
| Santarém | Santarém | 1 597 € | 1 572 € | 4 624 € | 0,367 % |
| Santiago do Cacém | Setúbal | 2 161 € | 2 375 € | 9 769 € | 0,3 % |
| Santo Tirso | Porto | 1 686 € | 1 846 € | 5 323 € | 0,3 % |
| São Brás de Alportel | Faro | 2 514 € | 2 396 € | 13 073 € | 0,41 % |
| São João da Madeira | Aveiro | 1 735 € | 2 083 € | 5 782 € | 0,35 % |
| São João da Pesqueira | Viseu | 385 € | – | 370 € | 0,3 % |
| São Pedro do Sul | Viseu | 929 € | – | 995 € | 0,3 % |
| Sardoal | Santarém | 627 € | – | 602 € | 0,325 % |
| Sátão | Viseu | 699 € | – | 671 € | 0,3 % |
| Seia | Guarda | 732 € | 909 € | 703 € | 0,34 % |
| Seixal | Setúbal | 2 925 € | 3 130 € | 17 125 € | 0,325 % |
| Sernancelhe | Viseu | 292 € | – | 280 € | 0,3 % |
| Serpa | Beja | 708 € | – | 680 € | 0,3 % |
| Sertã | Castelo Branco | 937 € | – | 1 021 € | 0,3 % |
| Sesimbra | Setúbal | 3 037 € | 3 187 € | 18 307 € | por freguesia |
| Setúbal | Setúbal | 2 718 € | 3 119 € | 14 983 € | 0,37 % |
| Sever do Vouga | Aveiro | 749 € | – | 719 € | 0,3 % |
| Silves | Faro | 2 864 € | 2 812 € | 16 480 € | 0,3 % |
| Sines | Setúbal | 2 538 € | – | 13 298 € | 0,33 % |
| Sintra | Lisboa | 3 058 € | 3 226 € | 18 529 € | 0,3 % |
| Sobral de Monte Agraço | Lisboa | 1 930 € | – | 7 607 € | 0,3 % |
| Soure | Coimbra | 854 € | – | 820 € | 0,34 % |
| Sousel | Portalegre | 678 € | – | 651 € | 0,35 % |
| Tábua | Coimbra | 746 € | 908 € | 716 € | 0,35 % |
| Tabuaço | Viseu | 476 € | – | 457 € | 0,4 % |
| Tarouca | Viseu | 700 € | – | 672 € | 0,3 % |
| Tavira | Faro | 3 239 € | 3 438 € | 20 440 € | 0,3 % |
| Terras de Bouro | Braga | 1 102 € | 1 233 € | 1 576 € | 0,3 % |
| Tomar | Santarém | 1 316 € | 1 706 € | 2 668 € | 0,34 % |
| Tondela | Viseu | 773 € | 1 055 € | 742 € | 0,3 % |
| Torre de Moncorvo | Bragança | 441 € | – | 423 € | 0,3 % |
| Torres Novas | Santarém | 1 213 € | 1 107 € | 1 951 € | 0,34 % |
| Torres Vedras | Lisboa | 2 328 € | 2 682 € | 11 332 € | 0,35 % |
| Trancoso | Guarda | 519 € | – | 498 € | 0,3 % |
| Trofa | Porto | 1 928 € | 2 083 € | 7 588 € | 0,39 % |
| Vagos | Aveiro | 1 667 € | 2 205 € | 5 145 € | 0,4 % |
| Vale de Cambra | Aveiro | 1 200 € | – | 1 905 € | 0,3 % |
| Valença | Viana do Castelo | 1 285 € | – | 2 453 € | 0,3 % |
| Valongo | Porto | 2 311 € | 2 362 € | 11 173 € | 0,34 % |
| Valpaços | Vila Real | 610 € | 849 € | 586 € | 0,3 % |
| Vendas Novas | Évora | 1 667 € | – | 5 145 € | 0,33 % |
| Viana do Alentejo | Évora | 1 033 € | – | 1 344 € | 0,3 % |
| Viana do Castelo | Viana do Castelo | 1 898 € | 2 193 € | 7 307 € | 0,35 % |
| Vidigueira | Beja | 801 € | – | 769 € | 0,3 % |
| Vieira do Minho | Braga | 1 094 € | – | 1 549 € | 0,3 % |
| Vila de Rei | Castelo Branco | 1 104 € | – | 1 583 € | 0,3 % |
| Vila do Bispo | Faro | 3 229 € | 2 956 € | 20 335 € | 0,3 % |
| Vila do Conde | Porto | 2 371 € | 2 244 € | 11 735 € | 0,3 % |
| Vila Flor | Bragança | 519 € | – | 498 € | 0,3 % |
| Vila Franca de Xira | Lisboa | 2 952 € | 3 155 € | 17 410 € | 0,3 % |
| Vila Nova da Barquinha | Santarém | 1 465 € | 1 641 € | 3 705 € | 0,3 % |
| Vila Nova de Cerveira | Viana do Castelo | 1 113 € | – | 1 613 € | 0,3 % |
| Vila Nova de Famalicão | Braga | 1 821 € | 1 987 € | 6 587 € | 0,335 % |
| Vila Nova de Foz Côa | Guarda | 444 € | – | 426 € | 0,3 % |
| Vila Nova de Gaia | Porto | 2 500 € | 3 054 € | 12 942 € | 0,36 % |
| Vila Nova de Paiva | Viseu | 403 € | – | 387 € | 0,3 % |
| Vila Nova de Poiares | Coimbra | 1 133 € | 1 026 € | 1 680 € | 0,39 % |
| Vila Pouca de Aguiar | Vila Real | 699 € | – | 671 € | 0,3 % |
| Vila Real | Vila Real | 1 501 € | 2 213 € | 3 956 € | 0,385 % |
| Vila Real de Santo António | Faro | 2 959 € | 3 621 € | 17 484 € | 0,45 % |
| Vila Velha de Ródão | Castelo Branco | 395 € | – | 379 € | 0,3 % |
| Vila Verde | Braga | 1 587 € | 1 503 € | 4 555 € | 0,3 % |
| Vila Viçosa | Évora | 838 € | – | 804 € | 0,3 % |
| Vimioso | Bragança | 452 € | – | 434 € | 0,3 % |
| Vinhais | Bragança | 297 € | – | 285 € | 0,3 % |
| Viseu | Viseu | 1 512 € | 1 939 € | 4 032 € | 0,3 % |
| Vizela | Braga | 1 622 € | 1 524 € | 4 798 € | 0,35 % |
| Vouzela | Viseu | 545 € | – | 523 € | 0,3 % |
INE, valor mediano das vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, por m²; casas novas só onde o INE publica o valor. Taxa de IMI de 2025 (paga em 2026), Portal das Finanças. Ver Ofício Circulado 40129/2026.
Concelho da semana: Coimbra
Em Coimbra (Coimbra), uma casa nova vendida nos últimos 12 meses custou em mediana 3 058 € por m²; uma casa usada, 2 171 €. Quem compra uma casa usada de 120 m² a esse preço para morar paga 9 863 € de IMT e imposto do selo. Taxa de IMI do município: 0,3 %.