Preço · casa modular
Quanto custa uma casa modular em Portugal (2026)
O preço que aparece no catálogo é o da casa. Para morar nela falta o projeto, a licença, a laje, o transporte, a grua e as ligações à água, ao esgoto e à luz. Juntámos tudo numa conta só.
Construir ou comprar?
O que mostram as nossas contas
Preços publicados por fabricantes, lidos em outubro de 2026, e orçamentos de construtores citados no Fórum da Casa
- Os 18 modelos com preço publicado que analisámos custam entre 1 252 € e 1 400 € por m² com IVA; a mediana é 1 400 €. Outro fabricante anuncia 1 600 a 1 900 € por m².
- Uma casa de 120 m² custa 211 700 € na gama económica, 253 700 € na média e 295 700 € na superior, já com todos os extras e sem terreno.
- Os extras pesam 17 % da conta numa casa média de 120 m²: 43 700 € em projeto, taxas, laje, transporte e ligações às redes.
- Os preços subiram muito: no Fórum da Casa, orçamentos de 2017 a 2019 falavam em 650 a 750 € por m²; em 2020 e 2021, de 830 a 1 300 € por m² mais IVA; desde 2022, utilizadores relatam orçamentos acima de 250 000 € com IVA para um T3 em LSF.
| Gama superior | 295 700 € |
| Gama média | 253 700 € |
| Gama económica | 211 700 € |
Preço por m² com IVA: económica 1 400 €, média 1 750 €, superior 2 100 €.
A conta completa de uma casa de 120 m²
| Parcela | Casa de 120 m², gama média |
|---|---|
| Casa modular chave na mão | 210 000 € |
| Projeto, especialidades e licenciamento | 10 000 € |
| Taxas da câmara | 2 500 € |
| Laje e fundações | 13 200 € |
| Transporte, grua e montagem | 12 000 € |
| Ligações às redes de água, esgoto e eletricidade | 6 000 € |
| <b>Total, sem terreno</b> | <b>253 700 €</b> |
Gama média, 1 750 € por m² com IVA. Projeto e licenciamento, transporte e ligações: valores médios de intervalos publicados por fabricantes e orçamentos citados por utilizadores; laje a 110 € por m², nossa hipótese. Ver a metodologia.
Os preços publicados
| Fabricante | Tipologia | Área | Preço publicado | Por m² com IVA |
|---|---|---|---|---|
| construcoesmodulares.pt | T1 | 52 m² | 67 600 € | 1 300 € |
| construcoesmodulares.pt | T1 | 54 m² | 70 200 € | 1 300 € |
| construcoesmodulares.pt | T1 | 63 m² | 81 900 € | 1 300 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 73 m² | 94 900 € | 1 300 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 89 m² | 115 700 € | 1 300 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 97 m² | 135 800 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 103 m² | 144 200 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 114 m² | 159 600 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T2 | 126 m² | 176 400 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T3 | 95 m² | 133 000 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T3 | 125 m² | 175 000 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T3 | 136 m² | 190 400 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T3 | 159 m² | 222 600 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T4 | 170 m² | 238 000 € | 1 400 € |
| construcoesmodulares.pt | T4 | 174 m² | 243 600 € | 1 400 € |
| JGDS | T2 | 82 m² | 90 200 € + IVA | 1 353 € |
| JGDS | T3 | 145 m² | 149 459 € + IVA | 1 268 € |
| JGDS | T4 | 142 m² | 144 592 € + IVA | 1 252 € |
Preços "desde", tal como publicados pelos fabricantes em outubro de 2026. Os modelos com uma casa de banho custam cerca de 1 300 € por m², os com duas cerca de 1 400 €. Confirme sempre o que está incluído: cozinha, loiças, caixilharia, licenciamento.
O que costuma ficar fora do preço
- Projeto de arquitetura e especialidades, e o pedido de licença: muitos fabricantes cobram à parte; utilizadores citam 7 000 a 10 000 € mais IVA.
- Taxas da câmara, que variam muito de concelho para concelho.
- Laje e fundações: a casa assenta numa base de betão feita por um empreiteiro local, quase nunca pelo fabricante.
- Transporte, grua e montagem: dependem da distância à fábrica e do acesso ao terreno.
- Ramais de água, esgoto e eletricidade até à rede pública, e o pedido de ligação a cada entidade.
- Mobília, eletrodomésticos e arranjos exteriores.
Concelho da semana: Coimbra
Em Coimbra (Coimbra), uma casa nova vendida nos últimos 12 meses custou em mediana 3 058 € por m²; uma casa usada, 2 171 €. Quem compra uma casa usada de 120 m² a esse preço para morar paga 9 863 € de IMT e imposto do selo. Taxa de IMI do município: 0,3 %.