Sobre os números
Metodologia e fontes
De onde vem cada número deste site.
Preço da casa modular
Lemos em outubro de 2026 os preços publicados por fabricantes: 18 modelos com área e preço, convertidos para euros por m² com IVA (somámos 23 % onde o preço era “+ IVA”). A gama económica é a mediana desses modelos (1 400 € por m²); a média é o meio do intervalo de 1 600 a 1 900 € por m² publicado por outro fabricante (1 750 €); a superior (2 100 €) é a nossa hipótese para acabamentos de gama alta.
O que não vem no preço
Projeto, especialidades e licenciamento: 10 000 €, valor médio indicado por um fabricante e próximo dos orçamentos de 7 000 a 10 000 € mais IVA citados por utilizadores do Fórum da Casa. Taxas da câmara: 2 500 €, hipótese nossa dentro dos valores citados por utilizadores. Laje e fundações: 110 € por m², hipótese nossa. Transporte, grua e montagem: 12 000 €, soma dos pontos médios dos intervalos publicados por um fabricante. Ligações às redes: 6 000 €, ponto médio de 2 500 a 10 000 €.
Comprar
Preço mediano por m² das casas vendidas nos últimos 12 meses por município, total, novas e existentes (INE, indicador 0012234, 2.º trimestre de 2026).
Impostos
IMT: tabelas do Ofício Circulado n.º 40129/2026 para o Continente; terrenos para construção a 6,5 % e rústicos a 5 % (artigo 17.º do Código do IMT); não residentes a 7,5 % (Decreto-Lei n.º 97/2026). Imposto do selo de 0,8 %, com a isenção para jovens até 35 anos. IMI: valor patrimonial com o valor de construção de 570 € por m² de 2026 (Portaria n.º 471/2025/1) e as taxas de 2025 por município do Portal das Finanças. IVA: regime de restituição do anexo II do Decreto-Lei n.º 97/2026.
Fontes
- Instituto Nacional de Estatística, Estatísticas de preços da habitação ao nível local.
- Autoridade Tributária e Aduaneira: Ofício Circulado 40129/2026; consulta de taxas de IMI por município.
- Diário da República: Decreto-Lei n.º 97/2026; Portaria n.º 471/2025/1; Código do IMI e Código do IMT.
- Preços publicados por fabricantes de casas modulares (outubro de 2026) e o Fórum da Casa (discussões sobre casas modulares e LSF, 2006–2024).